本屆政府任期即將屆滿，梁振英及其局長在不同場合，都在告訴市民大眾，現屆政府在房屋問題上處理得有成效，辣招有效打擊炒風，有助市民置業，房屋供應又大增，多番強調未來三至四年的私樓供應數字不斷上升，最新數字達到93,000伙，是政府公佈相關數字以來新高，亦較其上任時的65,000伙高出約43%。
不過，大家不要忘記這些供應數字是預測，如果翻查過往記錄，政府的預測落成量，年年都是高估。由上任時2012年，預測量11,890伙，實際是10,150伙；2013年估計13,550伙，實際8,250伙；2014年估計17,610伙，實際15,720伙；2015年估計13,290伙，實際11,280伙，四年間平均低估了近20%，而2016年至11月為止，只有12,662伙落成，比估計的18,200伙又低了很多。
需求方面，辣招毫無疑問打擊了炒家，令炒家變成投資者，為了進一步打擊投資需求多次加辣，但效用短暫否則就不用一而再，再而三加辣，辣招只令投資者按兵不動，不買不賣，二手盤源短缺，抵消了投資需求減少的效用。至於用家的剛性需求，政府也計錯數。根據政府的「長遠房屋策略諮詢文件」，稱目標是未來十年提供48萬個公私營單位，這個目標是基於每年有29,400個新增家庭住戶的房屋需求，另有17,600個單位是補充受遷拆影響的舊單位。但最近拜讀王于漸教授的文章得知，政府又再次計錯數，大大低估了需求。
根據王教授的推算，香港的單身住戶不斷增長，自1991年佔住戶的14.8%，一直增長至2016年的17.7%，平均每年新增單身住戶達至7,000-8,000 個。另外，離婚率與結婚率也大增。以2014年為例，本地離婚有20,000宗，首次結婚有約37,000宗，再婚約19,200宗，內地註冊結婚的有5,020宗，連同單身人士單位，合共每年新增需求達到6萬單位以上，相比這政府的估計每年29,400個單位，多出足足一倍。
這些數字亦合理解釋為何香港樓價過去幾年在辣招不斷下，仍然不斷飈升的原因。大家在收讀政府公布的數字時，必須自行解讀，不可盡信。報喜不報憂，只說老闆喜歡聽的數字傾向，只求令事件淡化，但對解決問題則完全沒有幫助。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行
