國內樓市過去一年又回復火熱情況，一線城市由深圳領頭，樓價上升超過五成，高檔豪宅的呎價已經過萬元，而且波及二線城市也不斷漲價，筆者去年不斷推介的中山，也因鄰近深圳，加上深中大橋動工，在大橋旁的開發區，樓價由每平方米5,000元，跳升至近9,000元，升幅超過八成，如果有購入中山物業的讀者，相信也獲利豐厚。
市場上不斷傳言，中國政府會再出招制止一、二線城市的樓價，終於在6月3日公布了新措施，但並未見特別辣招打壓樓市，措施主調是發展租賃市場，讓買不起樓的中下收入者，也可以藉租住物業而安居。
筆者認為，文件中有些措施是對的，最明顯是改變以往只有業主才可以享用當地的公共服務的政策，例如學額上的分配，過往不買樓就不能就近入學，令不少名校附近的樓價，高踞不下，現在租客也享有相同福利，就不會被迫買樓了。另外，文件中也藉減稅去刺激房屋供應，由於租金投入只有不到2%的回報，不少業主寧願丟空也不願將物業出租，但國內不少業主都是不去交稅的，減稅優惠對他們的刺激成效，實令筆者懷疑。
另外，當樓價急升，租客也會受到利益吸引，紛紛轉租為買，現在國內貸款容易，首貸要求名存實亡，地產代理公司也紛紛為買家尋找貸款，為樓價升溫火上加油。
政府發展租賃市場，方向雖然正確，但也應對首貸的要求嚴格執行，否則樓價上升過急，大量投機者跟風入市，一旦樓價回調，負資產就會湧現，社會就會出現不穩定，這令筆者最為擔心。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行
