本周發展局局長在其網誌上撰文「再談關於土地問題的迷思」，文中提到由「生地」變「熟地」，需要過關斬將，通過各項技術評估工作，需時很長，並選出皇后山前軍營用地為例子，雖然已經全部屬於政府用地，不用徵收私人土地，也沒有寮屋安置的問題，也沒有棕地上的佔用問題，個案已屬於簡單，但也需要顧及排水、污水、交通，環境及基建配套等考慮，估計最快到2020-2021年才能落成12,000伙公屋單位。
發展局更在文中反駁一些坊間言論，他強調只靠棕地建屋，政府擁有的空置用地及鄉村式發展地帶的改劃，是解決不了香港的住屋問題。他指出棕地分佈零散，難以「逐幅逐幅」發展，政府的空置土地多屬斜坡等不能發展地段，鄉村式地帶遍佈村屋，分佈零散，基建設施不足，也是難以發展。
文章至此，筆者明白為何政府給人「盲搶地」的指控，連耗資近億元的傑志球場，雖然對足球發展貢獻良多，用了一年也要收回，因為在政府的角度，可用的熟地已經所剩無幾，其他的康樂用途要靠邊站。所以，局長在最後提出忠告「魚與熊掌，難以兼得」，要球場定要屋住，大家要選擇，要有新增供應，就要密度高一點，住得擠一點，要放棄一些郊野公園，才能發展大型的住宅項目。
問題是社會上不少人士並不相信棕地，或是政府空置土地，光有幾千公頃，全部都難以發展？基於此種爭議，對大型發展往往製造很多噪音，令公眾諮詢也得不到廣泛支持，筆者相信政府在這方面，必須提出更有力的證據去說服公眾。
但作為小投資者，面對的境況是租金日升，市民連劏房也住不起，要住太空倉，不單住宅租金有價，連寫字樓的租金也升到全球第一位，有研究顯示中區單位的嚴重供應不足，在2020年面臨200萬方呎的短缺。
最後，發展局長這篇文章給了筆者一個答案，香港樓價飛升並不是因炒家抬價，而是土地供應不足，這個趨勢在可見將來都不會解決，房屋價格在全球量寬的形勢下，易升難跌，若再加上國內人士搶購，情況只會更為嚴重，買樓保值必定是大勢所趨。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行
