上周特首親自率領各個不同政策局一同宣佈最新辣招安排，事出突然，為市場殺個措手不及。今次將厘印費大幅上升至15%（首置除外），大大加重投資住宅物業的成本，外地人更加嚴重，兩種厘印費合共要付出30%樓價的稅率，筆者估計應該是全球之冠。
其實，資金泛濫，不得不追逐有限資產，令全球大城市都出現房產價格急升，各國政府都推出不同的應付辦法。在國內，限購限貸，甚至限價；在歐美自由資本主義社會，增加厘印費等交易費用，實比比皆是。
政府剛宣佈新辣招時，筆者剛剛在澳洲墨爾本，兩年多前筆者在當地置業，過去三年墨爾本東區主要的住宅區，尤其是華人聚居或者是校網優秀的住宅區，不少漲幅已起過50%，甚至70%，這當然也引來政府的干預，2015年首次引入外地人附加厘印費3%，但未能阻止樓價的升勢，於是在2016年再將稅率提升至7%，唯墨爾本的樓價並未有因稅率增加而出現下跌。
但由於樓價急升，房子也越建越細，以往一幅7,000呎地皮，只會建一間獨立屋，但現在則會改建為3—5間Town House。在市中心的旺區，也曾見過300方呎的一房單位，這種情況與香港的劏房現象實異曲同工。
其實，辣招樓價只會做成短期影響，長期始終視供求是否平衡，這種現象非香港獨有，今次加辣又會例外嗎？
市場上，不少評論談及特首出招的目的是分散視線或是為連任鋪路，筆者就不作估計，反而市場會出現什麼變化，更值得大家推測。筆者認為，住宅樓價無可避免下會下調半年，幅度約10%，之後又會回升，不過今次中價物業的升幅會追落後，工商鋪、車位等會更受投資者歡迎，會率先跑出。
另外，投資海外物業的風氣更盛，筆者今次澳洲之行，就發現墨爾本的樓價已升至危險地帶，靚區的回報率已跌至不足2%，加上政府銳意發展西區，就會有龐大供應，值博率太低，不宜加碼。
反而黃金海岸，不但環境優美，風景怡人，樓價只是墨爾本的三分一，租金回報達到5%，更值得大家研究，置業全球化，將會令資金一去難返。最後，當然是一手主導市場，一旦賣出的物業，再買就要付出多15%，二手業主肯定更加惜售，二手成交數量大減，當然是苦了地產代理了。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行
