香港政府為了壓抑住宅需求而實施的種種辣招，令清拆重建的成本大增，結果令市區重建的進度幾乎陷於停頓。政府可能有見及此，最近推出先導計劃，由房協主導，針對50年代由公務員合作社興建的住宅，由於政府當時只收取三分之一的地價，令物業受制於公契及補地價問題，重建面對困難重重。
現時，大部份此類的公務員樓，都處於市區的優質地段，但基於樓齡高，部份更日久失修，居住環境也變得欠佳，急需重建。根據政府估計，有85個地盤有重建潛質，可增建達4,000個單位。
能夠有4,000個優質市區地段單位，可謂相當難能可貴，如果能夠成事，固然減輕住宅供應不足的壓力，尤其是在市區地段。不過，政府似乎又不想利用公帑去實現計劃，只委託房協進行，但房協又要以「不虧蝕」為原則，收購價自然並不吸引，雖然遷出的業主除了獲得賠償外，還可以用綠表價格去購買房協的免補地價居屋，但房協提供的房屋有限，對公務員業主的吸引性相信亦有限。
再者，為了免除爭議，房協還要集齊100%業權，才能進行計劃，但不少業主年事已高，健康亦已出現問題，能否有意識簽約都成疑問，所以要集齊100%業權似乎是天荒夜譚。
相反，如果直接由市建局去做，效果會理想得多，收購價也會較為吸引，收樓門檻亦可降低至8成，當然市建局會否虧本就是未知之數。如果政府要實現承諾，全方位增加供應，真的要大刀濶斧提供予市建局足夠的資源，去實現市區重建任務，何況重建需要補地價，地價收入上升，亦可彌補市建局的虧本（如有的話），實際是左袋右袋的問題而已。
市區重建因辣招而陷入幾乎停頓的狀態，政府實是責無旁貸，實應該加速推動市區重建的工作。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行
