樓市方向未明，近日就有不少朋友向筆者了解樓市的最新情況，夠竟樓市會升還是跌呢？筆者面對一眾查詢，有感如何回答亦不太合適。究其原因，是由於現時中小型物業存在相當的成交量，而樓價亦相當「硬淨」；但那邊廂，市場上卻出現另一現象，就是部份豪宅市場如西九龍及貝沙灣等，先後出現不少劈價的個案，市場甚至錄得有近億元的銀主盤，樓價似乎亦有下跌跡象。
至於一手物業，開價由過往比二手市場提升2-3成，到現在貼二手市價發售，其實樓價都是在下跌。故樓價孰升孰跌，亦很難言喻。筆者認為，可嘗試套用現今的股市術語「揀股唔揀市」來形容現時的樓市較適合。其實，樓市現時正出現兩極化，有些市場是升，有些市場是跌，一些較成熟社區的中小型住宅，例如沙田第一城，近期成交價實非常理想。相反，過往兩、三年受內地豪客高價吸納的樓花已相繼入伙，加上現時國內銀根較為短缺，業主需要套現劈價的個案亦不少，故樓會是升或是跌，則要視乎那一個區份，而令樓價出現不同的走勢。
那麼，現時市況對於買家又有何啟示呢？那就要視乎你是投資者或是用家。若以投資者角度而言，因為現存很多負面的因素，不少豪宅有大幅度調整，可能是一個黃金機會，如果現時買入便有機會「執平貨」。在未來三至五年，甚至十年會有可觀回報，但不能要求短時間獲利，大家要有耐性去等待因素的轉變。
但對用家而言，尤其是一些上車客則要想清楚，因為現時即使不購入單位，但都因有住屋需要而繼續交租，當然要忍受租金不斷上升，因為租金亦因需求上升而不斷上調。若買家決定入市，現時的樓價亦不算低，而在可見的將來，亦不會有太大下調空間，那實要小心選擇。
要注意的，一手樓在將來會有較多的供應，但一手樓的供應不是會偏佈全港，只是某一些的區份有供應，那買家要看這些區份是否合適自己，物業的地區及單位面積是否合適，對於買家而言是相當重要的，價錢當然亦是很重要的考慮因素，自己是否負擔得起，亦是相當重要。故此，面對是否入市，大家都應盡快作出一個決定，否則，到不如「疊埋心水」租樓，作好準備面對及承受每年加租的風險。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行