踏入6月份，市場不少人士估計一般「五窮六絕」都是傳統淡季，加上四年一度的世界盃又開鑼，成交或多或少都會有所影響。不過，事實卻非如此，無論一手新盤、上車盤、換樓盤以至豪宅盤市場都出現百花齊放的局面，熱鬧非常。
一手盤環宇海灣的銷情暢旺，現已出售超過1,400伙，並只餘下最後的300個單位，在辣招的背景下，反應可算非常熱烈；而上車盤更加出現缺盤情況，不少上車盤買家被迫在無樓睇的情況下，仍然要搶住買，否則又不夠快，被其他買家捷足先登，當然成交價也因此拾級而上，結果連銀行也調升了估價。根據經濟日報報導，單單由5月至6月中，沙田第一城的估價已調升了7.3%，升幅實在驚人，再根據前線同事的反映，第一城的細單位，不但吉盤廖廖可數，連可以睇樓的單位，也不出十個，於周六、日更經常要排隊睇樓。
由於400萬元以下單位，買家在按揭保證的背景下，可以用到九成按揭，加上租金也不斷上升，令到上車盤受到剛性需求而帶動。不過，買家的供款能力始終有限，一旦樓價超過400萬元，無論每月供款及首期都會上升，樓價若在600萬元以上，就連七成按揭也做不到，影響就更大。
筆者估計最近的熱烈氣氛，並不能夠持久，經過一輪搶購，相信又會平淡下來。所以，用家若有實際需求，而能力又足夠的情況下，買樓也無可厚非，但切勿盲目跟風，購買自己難以負擔的單位。再者，到2015年利息隨時會調升的情況下，供款自然會上升，買家必須自備足夠的財力應付，否則好事變壞事，那就得不償失。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行
