最近股市大上大落，令不少投資者對股市卻步。從以往的經驗，由於樓市相對穩定，往往令資金流向樓市。不過，香港樓市在政府的多重辣招之下，稅項支出令回報不相稱，即使願意買樓投資，銀行亦很難借錢。最近筆者見到一個案例，買家購入過億元的物業，銀行竟然只批貸款三千萬，投資者買港樓不成，不少轉移投資海外，近年海外樓盤雨後春筍，百花齊放。大家在周末翻開報章，每周都有幾十個海外樓盤在進行展銷。登上一個房地產網站，竟然可以提供一系列56個不同國家的樓盤選擇，歐洲、美國、澳洲、東南亞當然在熱門推介之列，連南美洲、非洲都有，甚至瓦努阿圖也在名單之上。
筆者又跟一些專門從事海外物業的行家取料，發現他們近年市場成交量大增，個別公司的佣金收益每月可達七位數字，風氣之盛，可謂一時無兩。在海外置業，隨時隔山買牛，潛在風險實在不少，買家必須對當地經濟情況，當地居民的喜惡習慣有一定的認識，最好有親朋戚友在當地協助，買錯貨的機會就會大大減少，更加不可單靠在香港看資料、照片、影片就下決定，必須親身前往當地實地視察，否則買樓容易，賣樓難，資金一旦被鎖住，不知何年何月才能夠沽貨套現。
除了香港買家之外，中國買家也成為不少熱門地區的寵兒。根據胡潤研究院發布的報告，美國的洛杉磯、三藩市、紐約是中國買家的首選，其次是加拿大的溫哥華、多倫多；澳洲的悉尼、墨爾本；英國倫敦等。這些熱門城市的樓價已經被國內買家炒起，他們投資的主要原因是分散風險及子女教育，各佔約百分之二十，所以樓價貴一點，對他們並不是問題，反而港人宜避開上述熱區，才能發掘一些較高回報的地區。
當然，最後是匯率的風險。近期，美元強勢，令海外物業的價錢打個折扣，令風氣更加火上加油，但一旦美元繼續強勢，匯率上的損失，隨時超越樓價上升的幅度。大家必須做好對沖投資才會安全安心。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行
