前特首董建華牽頭成立的智庫團結香港基金交出首份報告，建議政府推行「補貼置業計劃」，取消居屋與公居的分別，一律「可租可買」，目標令全港八成住戶擁有自置物業。
報告公佈，很容易令人聯想97年八萬五政策及98年的「租置計劃」，無論負責研究的學者，或者推動的人物，都是似曾相識，再加上香港樓價又是處於高峰，美元大升，國際金融市場正是風雲變色，危機四伏。而八成置業比97年的七成置業更為進取，那會否重蹈覆轍，令樓價大幅下跌七成？
筆者認為今次計劃的設計，比上次聰明多了，「可租可買」提供了靈活性，試想當市道不好時，住戶大多選擇租而放棄買，反過來遇上旺市，住戶就會選擇買，尤其是首期只需要5%，不需負擔太多，而且可以先用優惠價（市價的五折）購入，供款與租金相差也不會太多，由於補地價與市價脫鈎，只補一個固定的金額，當樓價有一定升幅，住戶又有誘因去補地價，變成一個擁有百分百業權的真正業主，對公屋及居屋的流轉絕對有幫助。
此「補貼置業計劃」的巧妙處，就在此「靈活性」，為社會的中下層提供了居所之餘，也為他們建立了一步一步的置業階梯，任何一個長遠而持久的房屋計劃，都必須經得起旺市及淡市的洗禮，才會成功。這也應該是吸收了上次失敗的教訓而改進了。不過，現任局長張炳良似乎未明白當中關鍵，在接受訪問時更強調保留居屋及公屋的不同置業階梯，明顯落後於形勢。
筆者一向認為97年當年的構想，大方向是對的，香港作為一個先進都市，居住空間實在太小，單靠市場力量實不足夠改變此種現象，尤其是在美國及各國大量QE後，房地產價格大幅上升，令有產與無產的矛盾加深，令跨世代的貧窮出現，沒有父母的協助，年輕一代似乎永遠是無產階級，社會上有不少的不滿情緒，隨時受有心人利用，令社會充滿不穩定性。所以，越多人擁有自己的居所，固然可以釋放房屋本來價值，也可以舒緩香港的貧富懸殊的深層次矛盾。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行
