上星期筆者提到團結香港基金發表報告，當中提議的「補貼置業」計劃，乃不錯的構思，但是任何置業計劃沒有足夠的土地供應，根本是空談。
2014年政府推出的土地中有150幅，合共可建21萬個單位，需要改變土地用途，但直至今日，只有24幅獲得通過，只能興建設21,000萬個單位，部份需要改變用途的土地固然被城規會否決，即使城規會通過了，也有被市民利用司法覆核去拖延及阻礙發展。
再向前望，即使這150幅地發展了，隨著人口增加及人口老化的需要，香港便要更多土地去發展，過去填海提供了大部份土地供應，但近十年，維港固然不能再填，即使維港以外，也因環保原因，令填海面積大大減少。
除了填海，政府也在研究不同的新開發區，例如東北發展及洪水橋開發區，當中又涉及原有本地居民的反對，丁屋政策嚴重浪費土地的使用，但存廢問題因受到有利益人士的圍攻，更難於實行。
談到郊野公園及綠色地帶的改變，更加是政府不敢觸及的話題。要成功開發大量土地寸步難移，沒有一種途徑是沒有後遺症，每種方法都要付出代價，社會人士不可以只去反對，必須通過政治對話，大家尋求共識，否則土地開發不足，樓價就高踞不下，社會發展被拖慢，受苦的也是市民自己。
除此之外，政府的政治效率也是百病纏身，啟德機場搬遷至今已近20年，才開始有樓宇興建完成，西九文化區，佔地近30公頃，現在仍在曬太陽，浪費珍貴的土地資源。政府應去檢討行政程序，盡快修補，拆牆鬆綁，改善審批流程，令土地能更快開發，令樓宇供應更快到位。
無論出於任何原因，土地供應不足，得益只是擁有大量土地的地產霸權，物以罕為貴，如果大量土地能夠迅速被利用，霸權的威力就會被削弱了，也會加速推出自己的土地儲備，可謂一石二鳥，問題也會加速解決。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行
