踏入2016年的第一個工作天，股市便因應內地數據差，人心虛怯，大幅下跌超
過600點，為2016年開了個黑市，樓市情況也不見得優勝，元旦一連三天假期，
一手成交疏落，二手成交仍以劈價盤主導。其實，利息回升幅度有限，新增供
應步伐緩慢，政府覓地處處碰釘，經濟轉差也不致於衰退，唯一合理解釋樓價
急挫是人心弱，一旦市況逆轉，大家爭相走避，在缺乏投資者參與的市場價格
，便會一瀉如注，跌勢加劇。
政府的態度卻未有跡象退讓，在剛公布的2016年第一季賣地，將供應2,650個單
位，全年計達到2.03萬伙，比目標的1.9萬伙，多出1,300伙，這為市場傳達一個
明確訊息，就是樓價的跌幅輕微，政府會繼續推地，不會因樓價回軟而放慢賣
地過程。
可能政府收集數據時間較長，並未能獲得11月至12月的資料，期內樓價已經迅
速回落5％，展望2106年首季，估計樓價回落會加速，如果大家有興趣置業，必
須緊胋市場變化，一旦回升，速度亦可能會很快。
至於種類方面，上車盤由於過往升得過急，面對沽售的壓力最大，尤其是元朗
及將軍澳區，新盤會有大量單位推出，為了搶奪二手客源，價錢會平過二手，
二手業主為了出貨，也唯有減價促銷，結果產生惡性偱環，令區內樓價越跌越
有。
反觀，越旱有貴價的地段，例如西半山及山頂等，卻仍然受到買家的追捧，這
類買家大都來自外地，包括國內豪客及東南亞資金，美元續升，令到他們更有
誘因將資金轉往美元區，在港購超級豪宅的保值能力，絕對是明智之選。
至於非住宅類，工貿樓是首選，受惠於行鎖業的變化，O2O的網上、網下合作
模式，工廈除了傳統的工場、貨倉外，不少已經轉化為寫字樓、服務中心、展
銷廳及迷你倉等等，需求有增無減，新增供應卻寥寥可數，樓價就最有支持。
相反，鋪位受到零售價不景打擊之餘，港人的消費力也因經濟環境轉弱，租金
會繼續下調，不過市場上也有部份二線鋪位肯大幅劈價，大家如果對區內環境
熟稔，可能有意外收獲。所謂高風險高回報乃不變定律，這要視乎大家的投資
取態及財政能力，宜審慎選擇。
李峻銘– 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行
