本星期香港八間地產代理商會聯同中原、美聯兩個集團，罕有地站在同一陣線，聯合舉行記者會，宣佈成立「市民置業關注組」，並會推出網上調查，收集市民對置業困難及放寬按揭的意見。其實代理心中明白自去年金管局再度收緊物業按揭成數後，加上辣招效應，市場成交已經跌至自有紀錄以來的新低，絕大部份代理都在蝕本經營，冀望政府放寬按揭，令交投提升。
筆者都是業界一份子，當然明白箇中苦況，但若只是代理行業的經營問題，通過汰弱留強，行業收縮，對從業員的生計當然會有問題，但相信這代理業的情況未能引起社會的重大關注。
但是，極低成交量對業主也同樣帶來極大的煩惱，現在賣樓難已經令換樓市場變成一潭死水，令有需要人士換樓置業難，換樓不成就不會放售手上的細單位，結果連首置人士的選擇也少了；極低成交量也令物業的投資價值降低，資深投資者太平集團宣佈放售逾百個在本港的住宅及工商鋪物業，估值達到25億元，佔該集團所持有單位的兩成。該集團一向持貨作長線放租投資，極少大規模沽貨，根據報章報導，集團欲套現轉投海外市場，並指出自辣招後「多年已沒有在香港入市」。筆者認為這只是冰山一角，其實大家不難發現身邊不少親屬朋友，在辣招下都轉移投資取向，買了不少海外物業，這些資金一去就不容易回來，在年初旺角暴亂之後，資金溜走的情況，相信會進一步增加。
誠然，這樣影響的就不單止是代理行業，整個社會都會付出代價，台灣已經是一個好的例子。既然樓市已經轉勢，首先應該檢討樓按政策，讓真正有需要人士可以置業安居，投資者才可以放心繼續置業投資。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行
