樓市踏入三月份，終於見到較明顯的復甦，業內不少人士號稱「小陽春」，單從成交量的增幅來看，3月份首半個月十大屋苑有接近90宗成交，較2月份上半月同期只有31宗成交，增幅達到差不多兩倍，看比例「小陽春」之說當然成立；但與2012年2月的小陽春比較，當時十大屋苑半月有近130-140宗交投，將範圍擴展至50大屋苑，據報導2016年3月份一個星期就只有124宗買賣，相比2012年每星期平均超過400宗買賣，成交的確相差很遠。
筆者認為今次確實是「小陽春」，只是力度遠較之前的力度為弱，買家是積極在市場尋找合適的單位，今時今日只要業主肯減價達到兩成，買家就肯落訂，相對於之前兩三個月，業主肯減價但買家都在猶豫，情況截然不同。
是否真正「小陽春」並不最重要！反而短暫旺市過後，樓市走勢如何？這才是大家最關心的地方。正如上文所說，買家只是對「減價貨」有興趣，一旦這類盤源被消化，肯還價的買家一定少之又少，當市場積累了一定「等平貨」的買家，發展商應該是出場吸乾市場剩餘購買力的時候！
個別地區有不少待售新盤，發展商的競爭會非常激烈，但發展商會否利用劈價去搶客，就成為後市關鍵。筆者估計非不得已，發展商都不願意劈價賣樓，尤其是今時今日他們的經濟實力已經很健全，不像98年金融風暴時缺錢而非售價不可，所以筆者估計市場會傾向穩定發展，在樓價下跌兩成後，成交價及成交量會穩定下來。
當然，不少評論認為，一個上升了超過十年的牛市轉勢，不可能只調整兩成便會停止跌幅，反而應該會繼續擴大，不過當今超寬鬆的貨幣政策，負利率措施等等，已經為經濟體系帶來了不確定性，國內經濟模式在轉型中，能否順利過渡也是關鍵，大國之間的角力，甚至北韓的挑釁，也可為世界帶來災難，風險也不少。
作為用家，不買也要租，同樣面對風險，唯有量力而為；至於富豪級人士，大量現金在手，負利率環境令他們尋找投資項目越來越難，買樓可能是最安全的投資；至於中產人士，要利用借錢槓桿去買樓收租投資，實在難矣，結果都是一動不如一靜，不買不賣成為市場主流。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行
