(本文章原刊載於《香港經濟日報》二零一零年三月二十五日 D07 專家論市專欄。） 最近，遇到每一位朋友，大家都會不約而同地討論，現在應否入巿買樓？要準確回答這問題，必先弄清楚入巿動機為何？因投資、投機或自用這三種不同的動機，就有不同的考慮角度，自然有不同的結論。 我自己就有一個親身慘痛經歷，讓大家分享，引以為戒。1997年初為了方便小女就學，我們便從元朗搬到何文田居住，不久泰國便出現金融危機，站在投資或投機的角度，應該立即出售手上的何文田物業，當時即使比巿場價低5至10%，仍然會有利可圖。但是由於加入了自住的成分，考慮便複雜了很多，除了價錢之外，方向、裝修、風水、鄰居及校網等等都在考慮之列，好不容易才找到合適居所，又剛剛才適應新居，便造成猶豫不決，結果轉眼間，金融風暴蔓延到香港，在98年出售物業時，便要損失近千萬。 量力買樓 避瘋狂期入市 如果你是買樓自用，合適才是最重要，只要你有穩定的入息，量力而為，買入能夠負擔的物業，只要避開樓巿的瘋狂期（如96至97年），其他時候都可以考慮，時機反而不是最重要，況且自用除了買樓，亦可租樓。本人自98年，雖然擁有過不同的物業，有買有賣，但自住的物業一直都是租用，合用則留，不合用則搬，相比買樓自用更加靈活。因篇幅有限，只好留待下一次再與大家討論投資者和投機者現在應否入市。（二之一） 李峻銘 世紀21集團奇豐物業顧問行行政總裁 地產代理監管局專業發展委員會主席 香港學術評審局行業專家 goodwin@century21-hk.com