(本文章原刊載於《香港經濟日報》二零一零年四月一日 D07 專家論市專欄。） 上一期談及買樓自用需要量力而為及避開瘋狂期入市，今次續談。 如果你是長線投資者，最重要考慮是時機，樓市必然有循環，有起有落，全世界的樓市循環大部分都經歷15至22年不等。香港分別在64年、81年及97年經歷樓市高峰，相隔約16年一個循環，以此推算，下一次高峰估計應是2013年？ 當然這只是估計，但錯不了的是當全世界都很悲觀如發生沙氏、金融風暴、64事件及波斯灣戰爭等等，都令人心惶惶，樓價也一沉難起，但事後都證明是入市良機。 樓價升勢急且快 跌市愈近 相反，當全世界都不顧風險一窩蜂去入市，你便要小心，克服心魔，必須戰勝自己恐懼與貪婪。無可否認，2010年樓市已進入最後急升期，尤其是豪宅，樓價可能在短時間內急速上升，但隨之而來，便是急跌，對於長期投資者，現在肯定不是入市最佳時間。 不過，對於投機者來說，這正是入市的黃金時間，短期急升意味炒家可以用最少的資金，最短的時間，賺取最高的利潤，但風險亦是最高。當樓市愈瘋狂，樓價升得愈急愈快，下跌的時候就愈近，沒有人能事前準確預知樓市見頂時間，一旦樓市逆轉來不及出貨，便會損失慘重。如果你不是專業投機者，務請小心，量力而為。（二之二） 李峻銘 世紀21集團奇豐物業顧問行行政總裁 地產代理監管局專業發展委員會主席 香港學術評審局行業專家 goodwin@century21-hk.com