(本文章原刊載於《香港經濟日報》二零一零年四月十五日 D07 專家論市專欄。) 復活節剛過，各大發展商均推出各式各樣樓盤，但只有大圍名城是全新樓盤，售出超過700伙，由於單位全屬3房，最細單位都超過900呎，售價由700萬元至1,200萬元，銷情已算非常不錯，不過，相比發展商最初預期，能夠於短時間內一Q清枱，似乎有很大差距。 買家反應未如發展商所意料之中熱烈，其中原因是買家認為名城的售價太貴，以開售價每呎8,600元為指標，與現時大圍二手樓宇約每呎售4,000餘元起，存在太大差距，認為買入後，未能於短時間出售獲利。 長線投資 視地區發展前景 不過，市場卻又出現部分買家，他們不但買一間，往往聯同親朋戚友，大手買入名城，一次過買入十間八間。據筆者了解，他們除了內地投資者，亦有不少都是本港資深投資者，大多數擁有不少物業，有豐富買賣樓宇經驗，他們反而認為今次的售價，尤其是單位向北的只售每呎7,000餘元起，大大超值。 他們着眼點是大圍站上蓋未來2至3年的變化，名城將會發展成為沙田新的中心點，既易連接市區中心，來往深圳亦很方便，雖然售價比附近舊樓貴，但樓宇質素截然不同，區內物業往往超過20年，絕大部分是2房及700呎以下，根本不能相提並論，像九龍站上蓋的物業，售價與鄰近文昌街的舊物業，不可同日而語。誰是誰非，時間會告訴大家。 李峻銘 世紀21集團奇豐物業顧問行行政總裁 地產代理監管局專業發展委員會主席 香港學術評審局行業專家 goodwin@century21-hk.com