隨著樓價持續急升，公眾要求政府出手干預樓市的聲音，亦越來越響亮，為回應市場訴求，財爺在4月份宣佈了一系列冷卻樓市的措施，如增加2000萬元以上物業的釐印費、降低豪宅按揭成數至6成、主動推出官地拍賣、重推居屋及夾屋貨尾，以至研究活化居屋市場等等。 究竟上述措施是否真的有效“冷卻樓市”呢？最近週末的二手樓市交投普遍下跌2至3成，睇樓量亦明顯減少，更有部份業主心態轉弱，願意減價求售者開始增加，更有個別業主大幅減價的成交個案。 單憑這些數字，冷卻樓市的效果好像陸續呈現，但實際上，只要大家重溫90年代，港府推出的一系列壓抑樓價措施，如91年10月將樓按由9成調整至8成，再於92年12月減至7成，93年7月再將500萬元以上物業的樓按減至6成，91年樓花轉售開始徵收印花稅，種種措施，似乎與2010年4月曾司長的措施大同小異。 經驗告訴大家，種種不同的行政措施，都只能短暫冷卻樓市，只要根本性因素未有對症下藥，當市民消化這些措施後，交投量及樓價便會重拾升軌，而未能持久令樓價下跌，因此上述的措施，當年亦只能短暫令樓市冷卻，直至97年10月，由董特首推出的「八萬五房屋政策」，加上亞洲金融風暴的出現，雙重衝擊之下，才能大幅度逆轉樓市。所以，如果各界以為推出行政措施能夠持久解決樓價急升的問題，相信又會再一次失望！ 李峻銘 世紀21集團奇豐物業顧問行行政總裁 地產代理監管局專業發展委員會主席 香港學術評審局行業專家 goodwin@century21-hk.com