自2002年「孫九招」推出後，政府便明確地退出私人物業市場的參與，改為只提供足夠公屋，好讓普羅大眾有安居之所。 此立場無疑清晰明確，不過，上週曾特首終於抵受不了政治的壓力，承諾會檢討對市民置業資助的安排，並在10月的施政報告時提交結論，換句話說，政府會否復建居屋，或重新推出置業貸款，將會再一次在會議桌上討論，而且政府很可能再一次打倒昨日的自己，推出各式各樣的措施，變相再一次參與私人物業市場，隨著香港日益政治化，政府再一次轉軚，看來只是時間上的問題。 對於仍未置業的人士來說，無論是復建居屋或重推置業貸款，都好像是一個好消息，但筆者勸告大家，若果只是受到最近樓價急升的誘惑，眼見政府有貸款或居屋的協助，便貿然作出買樓的決定，隨時會鑄成大錯，要知道，置業是一個長期的負擔，少則10年，長則20至30年，樓市現在處於牛市，短期好像一片光明，但隨著經濟的起伏，樓市一定有上有落，而且可以是大上大落，例如利息可以由現在1厘，升至5至6厘，甚至10厘。 所以在決定入市前，請好好考慮個人的供款及財政能力。最近在網上有些月入約8,000元的年青人，抱怨未能置業，但他們要知道，錯誤的投資決定，將會是惡夢的開始，貪字與貧字，只是一線之差。 李峻銘 世紀21集團奇豐物業顧問行行政總裁 地產代理監管局專業發展委員會主席 香港學術評審局行業專家 goodwin@century21-hk.com