近日市場充斥著不少具爭議性的話題，包括應否復建居屋、賣地成績欠理想，以及即將全面落實的9招12式等等，令部份市民擔心上車越見困難。其實，買樓向來是一項長線的決定，只要有充份的資金準備、看準入市時機，以及揀選符合供款能力的物業，上車夢自然容易達成。 由樓價急升到政府出手干預，近期樓市的確略為回軟，部份業主由於擔心樓價會大幅下調，遂將議價幅度擴大，致市場上低價放盤續現。對於首次置業的人士來說，這種良性的調整實屬好事，因為只要能夠把握在低位入市的良機，若干年後，待事業及經濟都有了基礎，便有足夠能力作換樓的決定，改善生活環境。 早前曾有市民抱怨現時樓價太高，根本沒有能力置業。其實，首次置業人士在入市時應量力而為，不應該將「Dream Home」的要求定得太高，例如首次入市便希望買1個800方呎，樓價500萬元的3房單位，以7成按揭計算，首期便要150萬元，若選擇25年還款期，按現時利率計算，每月供款便要約1.5萬元，假設置業人士的月入是在2萬元以下，供款定會出現困難。 為免日後出現供款問題，打算作首次置業的人士，應該揀選樓價在200萬元或以下的物業，例如在新界東一帶的鐵路沿線地區，便有不少200萬元或以下的私樓及居屋二手放盤可供選擇，以繳付3成首期上車作計算，每月供款不過約6,000元，完全符合一般家庭甚至年青人的置業預算，因此，無法置業未必在於樓價過高，而是選錯了置業目標。 李峻銘 世紀21集團奇豐物業顧問行行政總裁 地產代理監管局專業發展委員會主席 香港學術評審局行業專家 goodwin@century21-hk.com