從港府推出9招12式規管新樓銷售，至今已有一段時間，適逢有兩次官地拍賣，其中較早前的東涌地皮拍賣，發展商反應冷淡，市場上不少分析認為，這是他們向港府施壓的結果，而在日前的粉嶺住宅地皮拍賣，發展商的參予明顯變得積極，從中可以反映出發展商對後市的態度。 日前，粉嶺住宅地皮拍賣的成交價符合市場預期，參予的發展商亦較上次為多，包括成功投地的恒地，還有華懋、長實等，以成交價13.3億元計算，成交呎價約2,350元，高出勾地價26%，加上建築成本、利息等，預計落成後每呎約3,520元，與附近二手屋苑呎價接近，相信發展商亦預期，在未來的兩、三年，中小型樓市將會保持平穩，既不會大幅飆升，但亦不致於大幅回落，樓價將會平穩發展。 短期而言，中小型住宅仍然受到負面消息影響，業主必須減價才能找到買家承接，而根據前線同事反映，同事們在周日的睇樓量不斷上升，只是還價的幅度均介乎8-10%，很多業主都不願意接受此等減幅，才做成成交量減少，所以，相信經過兩至三個月時間消化，待樓價再向下調整8-10%後，便會找到支持，其中沙田第一城由於投資者比例較多，故亦較多業主願意減價，5月份的成交量相對4月份不但沒有減少，甚至有所增加，相信會率先到底。 至於長期樓價的走勢，將取決於港府的地皮供應及外圍經濟因素，留待下期再詳細分析。 李峻銘 世紀21集團奇豐物業顧問行行政總裁 地產代理監管局專業發展委員會主席 香港學術評審局行業專家 goodwin@century21-hk.com