上期提到，前測量師學會會長潘永祥先生於一個論壇上，為居屋資助的性質作重新定位。經過潘先生分析，原來居屋業主只是獲得租金的津貼，在置業方面等同沒有獲得樓價資助，所以實際一點，倒不如直接由政府對有資格購買居屋的業主，以租金券代替購買居屋，因為只要符合資格便可以獲得資助，同時，一旦其經濟情況改善，大可以停止發放租金券，有效地運用資助，這較提供居屋單位更為公平。 再者，利用租金券的效率及靈活性亦較大，因為租金券可用於不同地區的住宅物業，即使他們日後的工作地點有變，亦可以輕易租住別處的住宅，相反，一旦購入居屋，便完全失卻了這種靈活性。 租金券除了上述的優點之外，更有助舊區保養維修。這些受資助的夾心階層，有機會租住一些位置較為優越的舊區住宅物業，如土瓜灣、馬頭圍及深水埗等，由於過往的需求與居屋重疊，致這類具質素但樓齡較舊的住宅成交停滯，大大影響其流通性及投資價值，繼而造成日舊失修，故此，在持租金券人士對舊區單位出現持續需求下，相信會推動投資者對入市舊區住宅的意欲。 至於租金券的金額，必須與市場上的租值掛鉤，為夾心階層提供足夠的保障，確實令他們有一個合適的居所，而這亦是一個負責任政府應該要做的事情，當人心歸向政府，管治亦自然更為鞏固。 李峻銘 世紀21集團奇豐物業顧問行行政總裁 地產代理監管局專業發展委員會主席 香港學術評審局行業專家 goodwin@century21-hk.com