筆者最近剛到過法國南部近尼斯附近一帶旅遊，當地除了風景優美外，其溫度及濕度亦很適中，令人感覺舒服，在風和日麗的環境下，享受法國美食實在是一樂也！ 基於優美的環境，亦助長當地的樓市。當地地產代理之多，絕對令筆者驚嘆，以一個旅遊城市而言，幾乎走在每一條主要街道，都設有不少行家的地舖，而且均駐守在當眼的位置，若以種類劃分，餐廳的數目應佔最多，第二位的，相信正是地產代理的分行數目，由此可見，當地物業的受歡迎程度。 面對一間又一間華麗又寬敞的Dream House，令筆者聯想到香港人與外國人在置業上心態的差異。在筆者接觸的外國人當中，他們大部份在置業時，都以合用為首要原則，甚至會將物業裝修至很個人化，例如將一個3房單位改至只有1房，因為他們只有二人居住，認為用不著太多房間，雖然這種裝修可能花費不少，亦收窄了將來出售物業的對象，對物業的價值不利，但外國人置業往往不會太在意將來出售物業時價格的升跌，因為他們認為，置業是用心建立一個「家」，所以才會置業。 為了買入一個合心水的「家」，他們都不介意需要長時間參觀及作出比較，尤其在外地的物業多數為別墅形式，屋與屋之間相距又較遠，而當遇到心頭好，他們大多願意付出高於市價的價錢購買物業，當然，這些都限於其個人可以負擔的金額。 反觀，香港人置業往往以該物業的升值潛力為首要條件，他們大多認為市區物業的升值潛力較強，寧願放棄可以購入新界區過千呎至少3房的大單位，轉而購入位處市區但只有500至600呎的2房單位，勉強要5、6人居住在狹小的居所，甚至花盡一分一毫作為物業的首期，結果在遷入新居時，已沒有餘錢去為物業裝修，聽過更誇張的例子，是有置業人士甚至連添置傢俬的錢也沒有，試問一個連合適家具或傢俬均欠奉的物業，如何能令大家有「家」的感覺呢？ 說到底，香港人除了視購買物業為解決居住問題外，最重要的，是作為投資保值，甚至是致富的最有效途徑。 李峻銘 世紀21集團奇豐物業顧問行行政總裁 地產代理監管局專業發展委員會主席 香港學術評審局行業專家 goodwin@century21-hk.com