5月份政府推出九招十二式管制新樓措施後，令大部份置業人士「直覺」政府出手干預樓市，預期樓價將 會大幅下調，甚至有部份傳媒預期樓價將會回落10-20%。事實上，是次政府出招的方案主要針對一手新樓銷售的透明度，令買賣過程更公平、公正及公開，主 要目的只為增強置業人士的信心。 對二手市場，政府一向抱觀望態度，讓市場可自由發展、自然調 節，經過一整個月對樓市不利的消息影響下，本港樓價確實出現輕微回落，不過踏入6月份，在何文田地王由發展商以高價投得的刺激及帶動下，全港樓市隨即由 「消息市」轉為「反彈市」，市況一片向好。 事實上，由賣地後即6月8日起，全港各主要屋苑無論預 約睇樓 量及成交量均較前颷升，單是比較5月份便錄得雙位數字的增長，不論是上車盤、中型物業以至豪宅物業的成交量均大增，除了買家入市意欲加強外，業主對後市亦 甚有信心，部份業主調減議價幅度，致多個屋苑出現較政府出招前更高呎價的成交，由此可以證明，期待政府出招打壓樓市的人士，其「直覺」明顯是「錯覺」，最 終只有再次失望，至於「反彈市」的反彈力度有多強多高，個人認為仍取決於經濟環境、供應需求、外圍局勢、息口以及投資回報等因素。 譚兆濤 - 營業董事 世紀21奇豐物業顧問行