踏入7月天，氣溫明顯變得酷熱，新界個別地區最高氣溫竟見36.5度，天文台持續發出炎熱,酷熱天 氣警告，提醒市民應注意的事項。 不約而同，樓市此時變得更加熾熱，越燒越紅。儘管政府「出 招」後，5月份成交價量確實僅作稍稍放緩及微調，(壓不下!) 6月份又再捲土重來，價量均重拾升軌，尤以細價樓最為突出，低息效應造就200萬元以下之單位更加搶手，貨源買少見少。 記得今年初，有某報章之論市專欄提到，當沙田第一城395呎 樓價突破200萬元關口時，似乎是屬於一個「警號」，買家決定入市時，需要份外留神，若繼續追價220萬，240萬，甚至乎到97最高位260萬元，坐艇 機會風險極高。事實上，6月份至今，沙田第一城細單位錄得不少於10宗高於200萬元之成交，其中3座高層G室更創下97後高價紀錄，以218萬元成交， 呎價5518元。若根據上述說法，買家是否應該謹慎三思? 對於「警號」睇法，筆者認為不能單以97價作為最終指標，現 時利息；負擔比率；摸貨比率；人口數字及土地供應，都跟97年截然不同，加上現時新盤兩房單位面積少於600呎的，少之又少....很少，個人認為破97 價，有何難度? 問題是衝破97價後，再上升至何時才是「摸頂」? 誰曉得? 5月份不少買家為了等市跌，猶豫不決，錯失機會，短短個多月，最終要多付接近10%樓價入市，恐怕越遲買，越貴買! 作為上車蝸居一族，遲買可能會更貴，租樓又要面對升市時業主加租或收樓出售，如何是好? 可能閣下會認為筆者本為代理角色，危言慫聽只為利益出發! 非也，當然筆者也知道，升勢不會無止境的，樓價始終會有「到頂」的一天，上升速度更值得作為「警號」的參考因素，太快太急絕非好事! 同時希望，亦相信政府能推出一些為二手樓「降溫」的措施，長遠更應設法幫助一些超出了公營房屋網絡，但又無法負擔購買私人樓之夾心市民。 莊振耀 - 營業董事 世紀21奇豐物業顧問行