細價樓近月來備受買家垂青，以新界東大藍籌屋苑沙田第一城為例，過去3個月內每個月均錄得超過200宗成交，而且無論是用家或投資者，均主力購入約200萬元的細單位，由於細單位盤源已買少見少，預期市場上具質素或平價的細單位盤源很快會獲得承接，而且更會持續一段長時間。 另一方面，發展商亦加快推售新盤的步伐，環顧近期推售的新盤，九龍區的呎價已超過1萬元，港島區的新盤呎價更達1.5萬元水平，相信即使是中層人士亦未必買得起。 與其捱貴樓，不如參考一下外國居民的居住模式，以英國倫敦的居民為例，每日乘坐2小時交通工作前往上班，對當地人來說已是習以為常，反觀香港，以往被視為遍遠地區的新界，現時前往市區亦只需約半小時車程，方便程度其實與市區無異。 根據數據顯示，未來的新盤供應當中，約佔7成屬於新界區物業，單是新界東的港鐵大圍站及烏溪沙旁的落禾沙項目，合共已提供超過1.4萬個單位，由於新盤的用料及設計均較為講究，不但能夠滿足換樓客的要求，其規模之大亦是港島區單幢新盤難以媲美。 今年全港樓價升幅為9%，不過新界東升幅相對較為溫和，升幅約為7%，此外，新界東的大型別墅式新盤供應，亦遠較港島區為多，單是西貢、大埔及上水等，近年便推出不少別墅洋房，為買家提供更充裕的豪宅選擇，由於新盤買家已聚焦於新界東區，隨著未來市場上供應不斷，升值潛力絕對不容忽視。 李峻銘 世紀21集團奇豐物業顧問行行政總裁 地產代理監管局專業發展委員會主席 香港學術評審局行業專家 goodwin@century21-hk.com