97恐懼症
樓市暢旺，樓價重拾升軌，港九新界多區大型屋苑均錄得97後新高成交價，上車客，投資者炒家紛紛入 市，發展商新盤開售九龍區入場平均呎價萬元，香港區更高達15,000以上，買家及市場談論話題擔心本地樓市會否重滔97覆徹，97已被市場標籤了「泡 沫」及「高峯」 !
筆者從多角度探討1997年及2010年市場環境變化比較 ：
銀行儲備存款 – 97年本港銀行儲備存款為2萬億，10年為6萬億，証明過去10 餘年全港市民經過97後對儲蓄及投資有了一定經驗，資產增了3培。
供款利率 – 97年按揭利率平均約11.5厘，供息成本高，現今按揭利率約2-3厘(不計同業拆息)供本多於供息，供樓變成了儲蓄一部份。
負擔比率 – 97年供款收入比率為90%，家庭入息幾乎全部用作供樓，10年負擔比率為35%。
再者，97年價只是個別例子，全港仍有大量屋苑(尤其新界區)現在成交價與97年仍有頗大距離，買家所擔心尚言之過早 ! 當然筆者建議買家應否現時上車或入市，仍須視乎自己資金，收入及實際需要而定，量「力」而為非量「市」而為呢 !
譚兆濤 - 營業董事
世紀21奇豐物業顧問行
