最近九龍塘又一幅豪宅地被發展商勾出，土地拍賣會一個接一個，土地供應增加，落成量及施工量在今年亦已開始回升，理論上，應該會對正在熾熱的樓巿降溫，不過，事情的發展可能剛好相反，因為土地由拍賣至施工及落成，需要三年至五年時間，在旺市裡大家會忽視這個重要的利淡因素，只會願意相信樓價短期不會受影響，相反卻往往只會被現時眼前的熾熱氣氛所感染，尤其是以後幾個月拍賣的都是罕有貴重豪宅地段，估計發展商都會出手爭奪，搶高地價，在旺巿裡，買家的樂觀心態普遍地容易被這次正面的利好消息推動，繼續入市，把偏高的樓價推向更高，更偏高，更不合理的地步。 最近沙田第一城的395呎單位樓價又創97後新高，達到 $220萬，筆者和一位朋友討論究竟此類細單位會否再突破97年創下的 $262萬高位？我們其中一個有趣的分歧是 - 心理因素；筆者的朋友認為現在大部份的買家都經過97樓價大幅下跌差不多70%的經歷，應該會學懂量力而為，不會再重蹈覆轍。筆者則持相反意見，貪勝不知輸，乃是人性，不容易克服。在股票巿場上，上上落落的起伏較多，筆者認識不少投資者在每一次股票狂潮中都損手，每一次都認為下一次不會再犯，但結果都是克服不了貪念，被短期的熾熱、樂觀情緒推動，而作出錯誤的決定，所以筆者認為今次樓巿熱潮，受低息及熱錢的推動，不容易退下，受97陰影的投資者，開始按不下來，開始再度入巿，何況樓巿還有不少生力軍，80後都沒有97經歷，只有他們在初次置業上，獲得了利潤，往往被勝利沖昏了頭腦，以為樓巿只升不跌，又會加入投機的行列，所以筆者認為本性難移，樓巿短期升勢只會越演越烈。 李峻銘 世紀21集團奇豐物業顧問行行政總裁 地產代理監管局專業發展委員會主席 香港學術評審局行業專家 goodwin@century21-hk.com