山頂地王拍賣成績理想，令近日樓市更火上加油，繼上月太古城單位衝破97價後，本月九龍老牌屋苑美孚新村再度破頂，樓市「警號」是否再度亮起? 樓市仍屬「健康」發展? 業界及學者都不同意見 ! 近日筆者收到不少來電詢問現時入市意見，編幅所限，先舉一例 :分享「舊同學」97年置業，經歷金螎海嘯及高息痛苦，終在02年壯士斷臂，不但損盡所有積蓄，心靈創傷更非筆墨所形容，故一直租樓近十年，近日見樓市暢旺，怕錯失入市機會，故在港島區某籃籌屋苑睇樓，樓價約700萬，入市前來電徵求筆者意見。 筆者回覆「舊同學」仍是量力而為﹐第一必須有足夠資金，如果要做8成或以上按揭，倒不如退而求其次，選擇約500萬物業。 第二「舊同學」按揭供款必須符合現有家庭收入水平約30-40%，否則供樓負擔太吃力，影響其他生活水平。 第三必須衡量未來數年工作環境及收入是否穩定以免重覆97陰影。 筆者最後建議如以上原因令「舊同學」置業有困難，而手頭上有資金可用，倒不如選擇用另一投資角度，購買一個約250-300萬元物業，收租回報率約4厘，租金收入可代替供樓，負擔沒有壓力，又不怕因樓上升資產貶值而錯失升市樓機會，可能係另一更佳選擇 ! 譚兆濤 – 營業董事 世紀21奇豐物業顧問行