剛剛山頂地皮又以超過100億的高價成交，樓巿熾熱的氣氛持續，創新高價的成交不絕，現今不但豪宅突破97高位，最近連大型屋苑及居屋也有出現新高，一個富強苑的居屋單位以超過5000元一呎成交，大圍區富嘉花園成交價也達到每呎4990元，現在最熱門的話題就是推算整體樓價幾時過97？ 自從金融海嘯後，雖然樓巿迅速反彈，但是各大地產代理也不能太過急進，擴充分行的步伐仍然是保守，不過，踏入2010年開始，樓巿的熾熱氣氛已經傳到代理的行業，最近各大中小代理都在擴張，整體分行已達5150間，比09年3月時4183間增長了23 %，而且為了爭奪龍頭靚舖，往往一擲千金，以筆者為知，馬鞍山某商場在09年一代理只需要3萬元租用一個舖位，現今最新租金超過20萬(剛好在那個3萬元舖位隔鄰)，這種高價搶舖的現象，在96年時也曾經發生。當時，巿場上有所謂”十兄弟” — 即包括中原、美聯、利嘉閣、香港置業、鴻運、大褔行、栢聯、怡居、浩享401及至祥，不少都希望藉擴大分行數目達致上巿的目標，資源並沒有合理地運用，沒有好好為淡巿來臨作好準備，結果只有美聯一家可以成功上巿，其他大部份都因捱不過金融風暴而相繼結業或被合併重組。 歷史往往不斷重複地重演，現在不但樓巿的熾熱像96-97年一般，代理的瘋狂擴張也似曾相識，旺市時，太過樂觀，貪勝不知輸，結果在淡市時，就難免大幅裁員及削減開支，如果金融海嘯真的出現第二波或歐美出現雙底衰退，對瘋狂擴張搶舖的行家，將會帶來沈重的打擊。 李峻銘 世紀21集團奇豐物業顧問行行政總裁 地產代理監管局專業發展委員會主席 香港學術評審局行業專家 2010年8月5日goodwin@century21-hk.com