過去一個月樓市升勢未止，成交價上升得一浪緊接一浪，無論是一手豪宅還是二市上車盤均「炒」得火紅火熱，投資比例持續升溫！今期，尋寶遊戲，繼續！ 首先回應上一期羅列了幾宗西貢區全幢村屋的成交，在短短兩三年間，回報竟達兩三倍之多。這些正如一些股壇的財技高手，賺錢手法令人神乎其技，目不暇給。 當中個案手法大多會是一些投資者在市場搜尋一些深具潛質的分層村屋，如有海景或是大花園(就是不入契花園也可);不論樓齡多舊還是裝修多殘仍逐層一一購入。藉以較低廉之呎價及成本(200萬元以下物業之政府厘印費為$100；200萬至300萬元亦只是1.5%)，買入後重新打通作全幢覆式設計，附以雅緻裝修及園林擺設，即時「升呢」以豪宅定位放售，享受一批批豪客付出之溢價。 再放大一點來看，正如一些新界炒家，就是一個平價居屋盤都用「數十萬」包裝得美輪美奐，甚至如發展商豪擲億萬元打造示範單位，星光熠熠，金碧輝煌去銷售物業。因此懂得這些「包裝」手法，令到買家如享用一頓富有色香味之豪華美讌，荷包自然給你予取予攜。就如一杯咖啡，在茶餐廳只售十餘元，但點綴一下，換個地方，身價即時可升值十倍八倍。總括而言，包裝可能很多人都話懂得，但如何落點到位，下一期再為大家分享。 買低價盤未為晚也 至今仍未上車的你，還猶豫什麼？不要再等什麼奇蹟或是再唸什麼怨咒以為可令樓價下跌，倒不如擔心一下日後業主不斷加租，而食品、交通，日常使費不斷加價來得更實際。想要平衡一下心靈，倒不如買下一間安居之所，享受下這幾十年來仍未試過可維持多年之低息環境，尤其是一些剛搵到一份較穩定工作之年青人。筆者不是慫恿你去高追一些萬多兩萬元呎價之分層單位，而是在港九新界各區仍有一些只是三千至四千餘元呎價不錯的樓盤。只要你加入這個尋寶遊戲，踏實地締造自己的安樂窩，今時今日未為晚也。 廖振雄 – 區域營業董事 世紀21奇豐物業顧問行