政府繼4月份推出9招12式後，上星期政府再度為樓巿推出新招式，筆者在之前文章已指出9招12式只是為新樓發售增加透明度，打擊樓價實屬美麗的誤會。今次則完全不同，打正旗號為熾熱的樓巿降溫，防止資產泡沫出現。 短期在心理上會有些效果，但促使樓價上升的根本原因，並沒有處理。低利率、大量熱錢流入的情況一直不改善，樓價亦只會大漲小回，樓巿就好像一部風馳電掣的跑車，因低利率所推動，越跑越快，越來越危險。政府的相關措拖只是在踏制動器(BRAKE)，只能冀望減慢車速，在車毀入亡前汽車會因汽油用盡(利率回升)而停下來。這種被動的做法，在曾特首領導的政府還能拿下不到二年任期，相信大家都會覺得奇怪，現在只希望下任特首能積極處理聯繫匯率對資產價格大升大跌的影響。 今次政府推出政策的時間(TIMING)掌握得不錯，樓巿個多月的衝刺後，在8月初已呈疲態，業主封盤反價太厲害，很多買家已經不願再追價，成交並已回落，此時出招，在心理上的效果會更加顯著。政府在星期二(17日)賣地前的週五出招，相信賣地成績會產生一定影響，亦會加強買家/賣家的負面心理。 在招式上，大部份都是舊瓶新酒，在94年開始，當時政府亦意識到樓巿已出現炒風、資產泡沫等不健康現象，當時的政府便將按揭成數由90%逐步降至50%(500萬以上物業)，樓花亦禁止轉讓，增加土地供應等。 9招12式雖然只是美麗的誤會，亦對物業巿場降溫維持了個多月，六月中開始樓價又再度飛昇，相對今次政府真的動手處理，效果會長久一點，再加上買家會等持十月施政報告的後著，看清楚政府出招的決心與力度。但只要招式始終不解決根本問題，大家對招式效果的信心只會越來越弱，所以筆者估計今次樓巿調整只會維持3-6個月，樓價又會回復升勢。 李峻銘 世紀21集團奇豐物業顧問行行政總裁 地產代理監管局專業發展委員會主席 香港學術評審局行業專家 goodwin@century21-hk.com