樓市強勢，經過兩個多月之快速升幅，市場不斷錄得「97價」成交，眾人亦說「警號」紛紜之際，熱哄哄的市場氣氛終於出現變化。 筆者於上一篇手記提到樓市酷熱，希望及相信政府會推出一些為二手樓「降溫」的措施。8月13日，果然再出招，推出「強化4招」穩定樓市措施，包括禁止一手樓花摸貨、收緊按揭、加推3幅中小住宅單位的土地等。措施用意為了壓抑樓市炒風，為市場降溫，助中小型用家入市，長遠穩定樓市發展。筆者絕對支持理念，唯覺措施當中略有顧此失彼之處。 (一)收緊按揭，拒接受9成以上的按揭貸款申請，就有感對「上車客」造成打壓。筆者有位舊鄰居之兒子，畢業後工作一直努力儲錢，積蓄約有30萬餘萬，正準備買樓明年結婚，物色200萬樓價物業，原本屬意做9成半按揭，首期雜費、裝修傢俬連婚洗費剛剛足夠，可惜計劃全面被打亂了，新措施出台似乎有違「幫助中小型用家入市」之意。 (二)禁止一手樓花摸售，不容許透過提名下手買家方式，取消交易，並將取消交易沒收訂金，由現時樓價5%，增至10%，增加炒樓成本。一手投機者只會轉戰二手市場，尤其以成本較輕及流量較快之中小型市場，會更吸引投機者。 處於超低利息、熱錢及供應不足之誘因之下，樓價升勢根本不易壓下，還望10月份施政報告，會有更全面的措施，能照顧到真正有住屋需要的市民，否則上車客只會更難上車。 莊振耀 - 營業董事 世紀21奇豐物業顧問行