政府為冷卻熾熱樓巿而推出的「三招十四式」，巿場不少意見認為只是做門面工夫，解決不了實質助長樓價飛升的因素，筆者雖然亦贊同此等措施只有短暫效果，不過亦認同政府應推出一些措施去壓抑一下巿場的搶購心理。 事實上根據財爺的觀點，主要響樓價長期飛升原因不外有三： 超低利率： 更改聯繫匯率才是根本辦法，事關重大，政府必須獲得中央首肯，機會不大 大量熱錢流入： 香港是一個國際金融中心，對此完全沒有主動權。 土地供應： 由土地供應增加，要三至五年才可建成樓，短期只有心理影響，若大量增加土地，到樓宇落成時，樓巿可能已經爆煲。 所以可以說要根治問題，可能性已不大，現在只能怪政府後知後覺（這是大部份政府的通病）。筆者擔心的是面對群清洶湧下，根本因素解決不了，短期又必須推出措施以息民怨，政府可能會亂石投林。社會上不同人士都為房屋政策等提出意見，希望政府在十月施政報告時推行，例如「復建居屋」、「夾心公屋」、 「共租後買」等等。林林總總可以說沒有一種沒有副作用，政府在實行前，必須小心研究。 而筆者要特別指出用置業貸款形式去協助上車一族，為禍最深，一定不可以再推行。表面上，樓價飛升首次置業上車難，呼聲最大，各政黨都不容辭去用公帤協助上車，短期人人拍手高興，但樓價一旦逆轉，負資產的壓力對年青一輩來說，　一定是惡夢。那時政府又會面對各政黨的壓力，去挽救負資產人士。 再者，新增置業貸款只會為熾熱的樓巿增加需求，加速樓價上升的速度，政府不要本末倒置。 李峻銘 世紀21集團奇豐物業顧問行行政總裁 地產代理監管局專業發展委員會主席 香港學術評審局行業專家 goodwin@century21-hk.com