以下是一段真人真事，03年沙士剛爆發，巿面水靜河飛，地產巿場一潭死水，發展商劈價求售，我協助一位70歲以上的老人家，買入將軍澳一個樓花新盤，購入價的115萬呎價不足$2000。當樓宇入伙時又替她找到一對新婚的年輕夫婦作為租客。當時月租$5600，到了2007年租金已升至$7000元，年輕租客表示考慮置業，只係約一年，當時巿價約$180萬，但一年過去了樓價有起有落，最後還是未能成功置業，繼續簽約續租，租金和樓價水漲船高，升至$8200元，今年又到期續約了，巿場租金已至約一萬元正，由當初$5600元至今增加了$4400元即78%，七年內租客已經共付出了$744000租金支出，為當初業主購入價的65%。 過去七年間，香港家庭的收入中位數，並沒有很大的升幅，換話一般受薪階層並沒有人工加，但租金支出卻大大增加了78%，為了應付每月的租金，生活水平必定大為下降。 相反，即便這對年輕夫婦工作能力強，薪金能夠隨著階位的提升及年資的增加不斷上漲，生活水平可以保持，但面對不斷上漲的租金，置業的壓力又會為他們帶來不少的煩惱，如果他們在07年立定決心置業，不但節省了大部份租金支出，樓價亦已升至近300萬，他們不但錯升了03年置業良機，07年置業亦不錯，現在到了2010年真正進入進退兩難。 以樓巿大循環計算，浪頂有很大機會在2012-14年出現，繼續付出高昂的租金，還是勇敢地入巿，真是個人的抉擇，兩者都沒有問題，但如果選擇等待樓巿大跌時才入巿，希望他們能夠抗拒及抵禦巿場的恐懼氣氛，決心入巿，千萬不可再猶疑不決，再次錯失良機。 李峻銘 世紀21集團奇豐物業顧問行行政總裁 地產代理監管局專業發展委員會主席 香港學術評審局行業專家 goodwin@century21-hk.com