這個月樓巿鬧得熱烘烘的總離不開豪宅地價再創新高，政府招式越壓就越升云云。在筆者而言，政府招數當然會再出，力度會再大，層面會更廣。惟大家更要知道政府出招的方向重點是穩住樓價，不是要「踩冧」樓巿；做的方法是盡量去滿足普羅的大眾，安居然後樂業，對社會對政府少一點怨氣而已。並非是令到個個大學生首次置業就要買得到太古城，更不是要封鎖香港的樓巿以致「外人」買不得。何況全球經濟一體化之大前題下，香港已不僅只是一個國際性大都會，更會背靠祖國，邁向世界，步伐只有進、不可退。 因此你的本錢要是可下大注的，就繼續往一些特式戶、別墅屋去尋寶，尤其是那些傳統豪宅地段，物以罕為貴的優質地區、樓盤。或是每一區自有該區的皇牌地段，王者屋苑，選擇一些交投最多或呎價最高的單位，今朝可能不是以平取勝，但他日的回報一定會更好。誠然曾特首曾經在一些講話上己露端倪，指那些豪宅與中小價樓盤是兩個巿場。只要大家懂得解讀，不去胡亂扣帽子。往後之施政報告或政府之樓巿取向大可豁然開通。看闊一點，在超級豪宅之巿場裡，中資與外資的比例在這幾年間已步步上升，為香港樓巿新形態揭開新一頁。而筆者熟悉的一班資深投資者，縱使眼見豪宅價格已升逾九七高位很遠，仍積極掃貨，因為他們深知寶藏已是放眼世界，逐鹿未來了。 最後大家可有發覺在市場上有一批批買家，甚至就是你身邊的親朋戚友都買了一間間睡房很細但浴室不合比例地大，廳窄且長但會所卻豪華得金碧輝煌的新樓盤，就是它的呎價動輒萬萬聲，排隊也排過通宵，次次亦聽到很多人買到「媽媽聲」，但都可賣過滿堂紅，這個怪病雖然不是香港獨有，但絕對是病得最重仍覺很過癮。下一期再為大家探討！ 廖振雄 – 區域營業董事世紀21奇豐物業顧問行