常言「一個禮拜，兩個世界」來形容樓市變化，可能係近期樓市最貼切形容詞，政府出招後施政報告前，市民仍抱著政府會否出手打擊樓市再發新措施，期望樓價有下調機會，買家都抱觀望態度，故9月份市場成交萎縮逾倍，但隨着過去一週公佈施政報告溫和措施及九龍塘地價再創新高，令市場累積購買力立即爆發，過去一週十大屋苑成交指數，由上星期61宗到本星期近120宗，以倍數急增，直逼07年11月高位。
筆者認為第4季樓市成交量及樓價將再破高位(尤其大部份新界區落後大市中小型物業)，但並非因政府有否出手打壓樓市，亦非歸咎於施政報告措施無效，而真正原因整體經濟環境，貨幣貶值才是最致命關鍵，香港政府是愛莫能助，美國量化寬鬆加印鈔幣，令港幣長時間處於劣勢，看不見日元、澳元、人民幣在過去短時間大幅升值，手執港幣普羅市民，為求自保只有加快投資決定，在投資工具上你會選擇股票、基金、黃金、外幣，還是收租穩有回報4厘的物業呢?
譚兆濤 – 營業董事
世紀21奇豐物業顧問行
