2010年剛結束，樓市價量齊升，樓價整體上升近18%，超越金融海嘯前的水平，直迫97年的歷史高位，一二手住宅成交量亦迫近14萬宗，比2009年上升15%。當然去年的樓市特點，莫過於政府的連番出招，希望減慢樓價的升幅，當中尤以11月中推出的「額外印花稅」落藥最重，最具爭議。而且它的影響力是深遠的，並結構性地改變了樓宇的供求關係，不少副作用至今仍然並未完全顯露出來。
今年的打擊樓價措施，大部份都是舊瓶新酒，除了「置安心」及「額外厘印費」外，收緊按揭成效，禁止樓花轉售，增加土地供應，不定期賣地等等，在90年代樓價急升時，都已經用過，直至推出「八萬五」及發生金融風暴，樓價才顯著下跌。故事似曾相識，政府越打壓，樓價則繼續上升，直至衍生金融問題爆煲為止。不過，今次金融海嘯不但沒有推倒樓市，反而製造出空前的低息環境，大量熱錢湧入，再製造一個更大的樓市泡沫。
回說2011年，美國經濟仍然疲弱，息率難以提升，因此，泡沫爆破的機會不大。由於「額外厘印費」趕絕了短線炒家，長線投資者亦不少採取觀望態度，樓市只餘下用家支持，再快速上升的難度很大。相反，只要低息環境持續，資金沒有其他出路，業主沒有出售壓力，要樓價大幅向下跌亦難。因此，2011年樓價大致將會平穩。
以個別區分而言，筆者會較看好新界區的細價單位。此類物業的租金回報可達4-5厘，仍然高於按揭息率很多。因此對用家來說，供仍平過租，相信會繼續吸引租客轉租為買。加上樓價亦遠較市區樓低，新買家即使受「額外印花稅」影響，要受縛兩年，涉及的風險亦相對較細，會吸引長線投資者的興趣。筆者估計此類物業在2011年樓價會有約15%升幅。相反，市區大型屋苑物業只會平穩，變化不大。
李峻銘 – 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行