剛公佈之財政預算案，正如筆者上週文中估計，並沒有再推出任何短期舒緩樓價急升的措施，只從長期供應入手，大幅增加土地供應，包括增加主動推出地皮作拍賣及招標至11幅。財爺估計推出地皮如全數由市場接受，可興建3萬至4萬伙單位，遠遠超過過去2年，每年落成量都不足萬伙之數，亦遠超市場普遍認為每年應有2萬伙供應才能滿足市場需求之數。
可惜的是，市場一政認為財爺報大數，因為那3萬至4萬伙之總供應，除了主動賣地外，還包含了勾地表，地鐵5個招標項目，市建局重建，及補地價轉換地契的供應，其中不少都不是港府能夠控制。勾地表中的土地，從來沒有被勾出超過一半，地鐵也從沒有能夠在同一年同時處理5個招標項目，補地價項目更是全由發展商主導，市場估計港府能夠控制之數不足2萬伙。最後能夠售出之地皮可能更少。
在增加土地供應外，財爺還增加「限呎樓」300個，又增加沙田一幅土地作「置安心」計劃之用。這些措施在市場上未能吸引注意力，「限呎樓」不是「限價樓」，市場可將「限呎樓」包裝成精品豪宅，一樣可以是天價。
當業主發覺預算案並無新意，更加放心提價放售，部份買家眼見樓價天天漲，月月漲，誤以為可以年年漲，盲目追價入市，樓市已經進入「非理性時代」，未來一段時間，樓價在缺乏短期供應下，樓市會瘋狂上升。最近不少成交已突破97價位，甚至城市花園2月平均成交價已高於97時15%。任何理性分析都似乎未能改變此等客觀形勢，直至利率上升或一些大家未能留意的「意外」發生，樓市才能轉勢。
由於政府對住宅實施了多項限制措施，不少投資者亦已轉戰至工商舖等市場，正所謂「不熟不做」，此類市場比住宅市場的風險更高。住宅始終有7百萬人口的居住需求，而工商舖當遇上經濟衰退時，需求可以一落千丈，大家投資時，務請小心。
李峻銘 – 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行