上週五，政府再公佈新一季會再推售可建6,000個單位的地皮，加上進一步收緊按揭上限，除了首次限制外來買家的按揭成數外，其他招數都並不新鮮，但市場反應卻十分熱烈。過去週末，一手在沒有新盤推出情況下，成交淡靜，二手市場十大屋邨成交量下跌至17宗，與上週比較，跌幅達57%。更有不少業主主動來電表示願意減價求售，樓市好像忽然吹「冷風」。
雖然今次政府出招並不算特別重藥，但政府的壓抑措施，一次又一次的推出，已成功給予市場一個訊號。政府是有決心去穩定樓價，如果樓價繼續上升，壓抑措施是陸續有來。現在市場不少人士擔心，如果市況不逆轉，政府下月份的施政報告會有更多新招出爐，甚至會重推居屋，樓價在短期向下調整的機會很大。
不過，基於短期樓宇供應仍然不多，息口仍然低企，估計調整幅度不大，大部份市場人士估計在10%以內。但即使調整完成後，再向上升的幅度及時間則難以估計。加上現在實行了SDD後成交量萎縮，難以利用出售物業快速套現，持有物業的風險亦正在加溫。
對於持有多個物業的業主，不妨考慮先出售部份的物業先行獲利減低風險；但對於只有一個自住物業的業主，則好像有點進退兩難。如果繼續持有物業，一旦經濟逆轉，便白白錯失了大幅獲利的機會，但如果沽出自住物業，始終自己有居住的需要，又怕落車容易上車難，等於空了倉，又怕賣了買不回來。
筆者建議這類業主，如果自住的物業已經在早年購入，沽出了有大額的利潤，不妨考慮先沽出獲利單位，選擇租用適合自己居住條件的單位，提取部份盈利，利用現金購入樓價較低的單位。這樣可以鎖住利潤，免卻息口上升的壓力，又可選擇潛力較佳的區份，考驗一下自己的眼光。但無論如何，仍可受益於樓價繼續上升，一旦經濟逆轉，樓價大跌，現金持有物業，免卻被銀行迫倉之苦，而要在低價賤賣物業的風險。最低限度可以平衡一下業主賣又怕，不賣又怕的心結。
李峻銘 – 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行