本週一運輸及房屋局常任秘書長栢志高先生在房委會會議上表示，即使有合適土地興建居屋，最快要7年時間才能落成︰規劃需1年，基礎設施要1年，再加上3至5年時間興建。如果再加上今年10月由特首宣佈研究復建居屋，研究又需1年，找合適土地又需1年，豈不是大家要等到2020年才有居屋落成出售？對未上車一族來說，無疑是 “冷水照頭淋”。不過，以香港政府一向的效率，筆者相信栢志高說的是真話。問題是政府高層不可能不知道這個真相。他們不會不知道復建居屋，是遠水不能救近火，既然真做未能解決問題，倒不如“只說不做”。只要放出“復建居屋”的空氣，讓市場有所憧憬，為樓市製造不明朗因素，由現在6月至10月的施政報告，足足有4個月時間去冷卻市場，大打心理預期戰術。
再者，一旦可能“復建居屋”的消息曝光後，利用“復建居屋”作為政治籌碼的政治人物立即失去一項打擊政府威信的有效工具，好讓曾特首平穩地完成餘下1年多的任期。何況，正如前文所述，復建居屋一方面“遠水不能救近火”，另一方面在執行上有不少疏漏有待解決，不是一下子可以憑長官意志就能完成，必須花時間、花心思，要有全盤長遠計劃去解決“如何資助市民置業”的問題。這裡談及數以百億元的公帑。如何資助？哪些人應該獲資助？如何配合樓市週期？以往政府自知管不了就索性退出不管，讓市場自由運作，而現時政府只餘下1年多時間，真的有這麼強的決心去面對如此棘手的問題嗎？
市場成交因消息而大跌，但經過一輪消化後，睇樓量在過去的週六、日顯著回升，除個別業主有財務需要而作較大幅度減價外，大部份業主都只是將叫價調低少於5%。買賣雙方宜小心考慮“復建居屋”是否真的能成為樓市上升的解藥，而作出適當部署。
李峻銘 – 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行