正如筆者前文預料，香港無論樓市、股市仍然脫離不了時好時壞的情況，成交量在過去一週又回復低迷，股市又下挫至接近19,000點。歐美經濟衰退的陰影，始終揮之不去。金融市場的不穩定性令資金在避險，投資市場一片愁雲慘霧，波動性很大。
由於避險情緒主導，二手成交固然慘淡，一手發展商更加不敢貿然開售大型新盤，唯有主力推銷貨尾，成交當然沒有驚喜。
另一方面，政府為了壓抑樓價的升勢，正不斷加大力度供應新地皮，在2011年已經售出16幅土地，成交金額超過470億，還未計上週截標的北角油街用地、現正招標的南昌站上蓋、下月又有位於將軍澳、元朗及西貢三幅土地拍賣。單單在2011年第三季的土地收入，估計會有機會超過400億。今年全年賣地收入隨時會超過700億元。相比2008年全年只有不足10億，2009年亦只有110億，2010年則有452億，增幅相當驚人。反觀三大發展商在2010年上半年售樓收益近400億，收入追不上資金需求。
這種情況若持續，會令發展商的投地資金壓力增加，碰上現今樓市前景不明朗，信心不足，售樓套現的難度加大，相信會直接影響發展商投地的積極性。類似沙田九肚山地皮，以底價售出的情況，可能會繼續發生。當發展商認為能夠以較合理的價格購入土地，相信會引發他們以較平價出售存貨，套取資金投地。正所謂“平買平賣”，筆者估計在九月發售的將軍澳新盤，在售價上與同區二手樓盤會較接近，加上兩大發展商為了爭客源，互相競爭，是買家以較合理價格買入樓宇的良機。
李峻銘 – 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行