發展商近年的賣樓手法，引起市民大眾不滿，為此而規管一手樓銷售的諮詢文件即將出爐。市場傳出文件將建議一系列措施改善現況，最具爭議的相信是，一旦問題涉及嚴重誤導或虛假陳述銷售，不論是前線及管理層均需負上刑事責任。
表面上，對於刑事化嚴重罪行，大家應無爭議，現在連在街市“呃秤”都是刑事罪行，何況買賣樓宇，涉及資金之多往往是買家的畢生積蓄。不過，筆者認為刑事化涉及層面越大，範圍越廣，對其實質作用越有懷疑。相對於民事訴訟或紀律處分，刑事的舉證要求是必須毫無疑點。發展商大部份都是財雄勢大的集團，龐大的律師團，在法律上有很強的優勢。“刑事化”只能起阻嚇作用，尚且大奸大惡，偷呃拐騙的情況很少出現，反而在日常的銷售過程中，有不少不良手法，目的是製造聲勢，營造氣氛。例如在售樓期，每次只推出少量單位，讓經紀去搶單位，形成僧多粥少的現象。不良手法難以用刑事罪檢控，反而簡易的紀律處分較易起作用，應增設一個部門去監察發展商有否依從指引。就好像現時雖規定發展商必須先發價單才可成交，但市場上仍有不少所謂“預留”或“握手”成交，是否違規，必須有專責單位去調查及檢控，才能確保一手樓銷售時公平公正。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行
