剛發表的施政報告，一如所料落實重建「新居屋」，為現時上車置業難的一眾帶來希望，而坊間亦將政策喻為「賣大包」、「大抽獎」、「有賺冇蝕」等。可謂為任期即將屆滿之現任政府搏回不少掌聲。坊間認為「新居屋」超筍原因有幾點；第一︰價錢平，初部預算約為$150萬至$200萬，而實用面積約有400至500呎；第二︰是買入後5年之內有回購安排；第三︰滿5年後轉售補價繳回的方法跟以往有別，業主出售時只需補回購入時的支助金額，而非跟市值之百份比計算，(例︰購入單位時市值$300萬，而購入價為$150萬，即有$150萬折讓資助，若將來可售出$500萬，亦只需補價$150萬予政府) 毋須與政府共享升值時的得益，盡享利潤。
首批「新居屋」於2014年開始接受申請，2016 – 2017年落成入伙，每年平均可提供約5,000伙，根據估計合資格購買人仕多達10萬，若要中籤成功購買，機會率等於1/20。
政策是否好處一面倒，值得去等。筆者另有想法，不談政策只談切身，假若閣下為合資格購買人仕，應如何是好？現時繼續租樓，月租最少也要$7000至 $8000，就算一擊即中，成功為首批2016年可上樓，這數年租金也要付上四十幾萬，若過抽籤落空，租金則要每年續付。5、6年後銀行按息又會否維持現時之P減？購入者於買入滿5年後有需要出售物業，若當時不能賣到500萬，而是250萬，仍需補價$150萬予政府，怎麼辨？大家似乎要認真盤算了。
莊振耀 – 營業董事 世紀21奇豐物業顧問行