回顧過去一年，年初時樓市炒家雖因政府推出SSD（額外印花稅）後而絕跡，但樓價及成交量卻持續上升；及至年中，因外圍經濟環境下滑及歐債危機，加上中國收緊銀根及加大宏調，而本港政府則指令金管局收緊按揭，致令本港樓價及交投量於年底前急速下挫。
以二手市場而言，估計12月份成交量將會下跌至約3,000宗，與沙士及海嘯時相約，不少專家及業內人士因此對2012年的樓市極度看淡，最悲觀的更有指明年樓價會下跌逾3成。但筆者對明年樓市卻抱樂觀看法，更相信明年中小型物業約有5 – 10%升幅，而豪宅則可錄10 – 15%的升幅。
如此樂觀，究其原因，先看政府2012年的首次推地供應只有430伙，反映政府「講一套，做一套」，表面明言不會放寬樓市政策，但事實上政府在樓價下挫5%後，已開始收緊土地供應，絕不希望樓價一沉不起。推而廣之，可見政府目的非想推倒樓市，對於放寬樓控措施亦有所望，正如財爺早前對於樓控的言論，筆者認為絕非不經意之事，而是政府的真正態度。一旦樓市持續下挫，政府必定會放寬樓按及減少土地供應以作支持。
外圍經濟方面，歐債問題雖會導致部分國家出現違約情況，有損部分銀行的盈利及放款能力，環球經濟一定會受影響而變得疲弱。不過，相信經過一輪討價還價後，配合QE3及相應的經濟策略，經濟下滑及通貨膨漲雖不會即時獲得解決，但相信絕不會再出現大規模的經濟崩潰。
至於中國經濟調控措施相信亦接近尾聲，現時的存款準備金額預料2012年會再度於寬，因此最壞的時刻已經過去。總結上述影響樓市的因素，若推斷正確，樓市至年中將會有所變化，市場情緒亦會轉向。由於通貨膨脹持續，資金沒有出路，配合香港國際金融中心地位，本地房地產仍為資金主要投資對象；遇上本港每年僅20,000伙的新供應，而內地買家對房地產需求將持續增加，實為供不應求，2012年樓市將可望「苦盡甘來」。
李峻銘 – 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行