筆者近日到了美國參加世紀21集團的全球會議，順道參觀及了解美國三藩市（SFO）及紐澳良（New Orleans）的物業市場，發現即使在SFO這旺區以及名校區等地，物業價格原來與香港相差很遠，遠遠低於現時香港的樓價。
以當地一個坐落於山丘上佔地超過1萬4千方呎，實用室內面積達2,680方呎的豪宅物業(估計以上面積香港發水後，會變成4,000 – 5,000方呎的建築面積)，既可享居高臨下遠望整個海灣的優勢，同時備有萬呎花園，如此安樂窩，在香港肯定是天價發售，少於1億元亦休想擁有。然而，這裡叫價也只是128萬美金，折換港幣亦僅1,000萬元，算算只是10%的香港價錢。
若讀者認為豪宅物業太大、太難以想像比較，可看看位於市中心的分層物業，一個1,042方呎的單位，叫價美金179,000，即約港幣140萬元，平均呎價為僅1,343元。若以同類單位每月租金約美金1,400計算，回報率高達9厘，對投資者而言實非常吸引！
面對兩地樓價差異，因背後潛在的面積及居住環境存在差別，大家亦可能不覺奇怪，但最令筆者不安的是，當參觀New Orleans 的古老莊園大宅時，赫然發現當地十七世紀時，莊主會買入奴隸工作，而當時提供予奴隸居住的面積，就跟現時香港的上車細單位差不多，實用面積約有300方呎，但當地人對此居住空間已覺得不仁道。反觀在這先進發達的香港，不少人仍要住在擠壓的空間，甚至劏房籠屋，實在可悲。
若你是年青一輩，面對本港樓價高企，上車困難，就只是在悲觀消極，埋怨政府，埋怨社會，實在是無補於事。在世紀21全球會議上，筆者聽到一個感人故事。當中獲得「全球最高營業額」的公司東主，是加州的新移民，當初因不懂英語而遭人歧視，但從不放棄並努力向上，終於能把握機會，獲得成功。可幸香港靠近祖國，機會多的是，問題是年青人如何增值自己，提升競爭力，把握每個機會。最近有調查指出國內高級行政人員的待遇比香港還高，只要能掌握新時代的知識及經驗，自然受全世界歡迎，年青人也不一定要在香港置業。
李峻銘 – 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行