香港即將步入梁振英政府時代，市民顯然對梁於「房屋政策」上有著期望，同時希望可以作出根本性的改變，甚至能打擊「地產霸權」。筆者相信，新政府會全力解決住屋問題，從增加公屋、居屋以至上車盤的供應，以協助低下階層「有所居」，同時減低未能上車人士的怨氣。筆者絕對贊同新政府要從根本出發，增加資源以解決香港市民的住屋問題。

不過，政府要調撥有限的土地資源增建更多細單位，那邊廂卻衍生了後遺症，就是在現時缺乏大型單位供應的情況下，進一步減低大型單位的興建，將會顧此失彼。其實，在現存的住宅供應中，面積達1,700方呎以上單位僅佔1%，而1,000方呎以上則只佔約10％，在經濟持續發展下，市場對大單位作換樓的需求必然增加，在供不應求下，只會進一步推高大單位的價格，加劇中產的怨氣！

為了有效解決不同階層的住屋問題，增加土地供應變成「重中之重」的議題，更是根治問題的徹底辦法。根據2010年香港年報資料指出，香港土地用作住宅用途只有6.9%，反而有66.7%的土地是用作林地、灌叢、草地，紅樹林和沼澤等濕地。

筆者明白政府保留上述土地的目的之一是要保持香港綠色發展，避免開發過度及減少熱氣排放等環保原因。不過，筆者認為取兩者之平衡，政府只需把此種土地的十分之一改變用途，就能增加6.6%的住宅用地供應，增加幅度高達1倍，亦可做到環保與住屋兼備。

事實上，香港根本不缺土地，只是缺乏住宅用地，何況現時不少新界鄉郊用地已被違法用作倉地、停車場等等，只要政府認真地重新規劃及嚴格執法，同時善用新界鄉郊用地，土地供應問題應能放緩，房屋問題才有望返回正軌。

李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行