筆者於2011年底估計，2012年中小型物業樓價將有5-10%升幅，而豪宅方面則可有10-15%的升勢，基本上在今年6月已達標，可謂在當時不少專家及業內人士一致看淡的情況下，僥倖言中。
踏入下半年，本港樓價走勢將會如何發展？相信又會成為大家討論的熱門話題。筆者認為影響下半年樓價將包括內在及外在因素，內在因素而言，主要是新政府上場，新房策將會是主要焦點，梁振英在競選期間已清晰向市場指出，大方向是增建公屋及居屋，以令市民，尤其是低收入人士，可有安樂窩以解決他們的居住及置業問題，從而消減民間的怨氣，更可爭取選票。
梁一再解釋，不希望壓低樓價來遷就市民購買力，反而是用增加資助房屋讓市民可上車，他提倡每年給予5,000名額讓白表人士，可免補地價購買居二市場居屋，是一明顯例子，5,000人可用較低的樓價上車。這房策無疑會對私人樓，尤其是上車盤造成一定影響，租金及樓價將會減慢升幅，但由於數量始終有限，故不會造成樓價「大幅」下調的情況。
其實，政府若能不斷推地及增建私樓，令發展商可買到平地，平買平賣，發展商要資金回籠，一手樓就會減價促銷，而買家則會轉投一手市場。二手業主受低息環境影響，並無出貨壓力，但樓價仍難大幅下調，只會令二手成交減少。
至於外在因素則較難預測，中國經濟在轉型，由出口導向變型至內需，轉變期間經濟實存有隱憂。然而中央在6月份開始，已下調利息及放寬銀根，筆者相信中央有智慧及能力把經濟調控得好，經濟將平穩發展，不會出現大幅下調的情況。
此外，美國下半年會進行總統大選，在奧巴馬尋求連任的背景下，必會用盡法寶去刺激經濟，包括繼續維持寬鬆貨幣政策，QE3推行的機會將很高，低息環境在年底前不會改變。再者，歐洲的債務問題已變成長期病患，老問題不會一時間或短期內解決，但亦會一夜間變成雷曼事件，歐洲各國之間都在角力，加上美國在推波助瀾，問題可謂時好時壞，年底前相信不會有太大突破。
總的來說，樓市在下半年不論在內在外，都會受不少不明朗因素衝擊，但筆者估計只要低息環境持續，通脹威脅仍高的大環境下，樓價在下半年仍然能平穩發展，升跌幅度將不會太大。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行