自從兩星期前政府推出加強版SSD及針對非永久居民的BSD後，住宅成交量大跌，千萬元以上的二手豪宅成交寥寥可數，中小型上車盤也只錄得零星成交，即使新措施對本地個人買家沒有影響，但仍令絕大部份都採取觀望態度。反而，還有個別國內人士寧願多付15%樓價作稅金，也阻止不了他們的入市決定。
至於業主的取態則較為分歧，除了觀望的業主外，個別業主為求盡快脫手，有部分急放的業主會減價求售，當中多數屬於換樓客，因他們之前大多已經買入單位，需要賣樓吐現成交；另一部份則選擇封盤不賣，他們相信上一次SSD推出時，只會令樓市冷靜了兩個月左右，之後因SSD收窄盤源，反而令樓價不跌反升，加上他們持貨力強，在利息低企下，收租足夠供樓，完全沒有賣樓的急切性，故不如靜觀其變，並表示遲些會加價才放售單位。
雖然筆者都相信單靠這些新措施，並不足以令樓價大跌，待消息消化至兩至三個月後，估計成交量會回復之前的70-80%，成交價則會企穩。但對於後市發展，大家亦不可以掉以輕心。在未來兩、三個月，如果外圍發生一些衝擊，例如歐債危機加劇、政府放棄聯匯、美國加息、遇上大型天災，區內發生戰爭等等，就有可能變成97年、又或是八萬五遇上金融風暴的翻版。
再者，即使今次措施在明年初失效後，樓價若然繼續急速上升，相信政府又會再度出招，而且將會一招比一招落藥更重。由於政治壓力越來越大，為求取得即時短期效果，政府就不惜推出對將來有深遠後遺症的措施，相信租金管制將會是下一項大熱措施。
在一招接一招的背景下，樓宇的投資價值一旦被摧毀，投資信心要重建是十分艱鉅及困難。在2015-2016年開始，新增樓宇量會增加，之前兩年樓花供應量亦會相應大增'，發展商亦會盡早推出樓花發售，單靠用家需求，後市亦不宜太樂觀。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行