回顧2012年，樓市起伏不定，先在新春過後出現「小陽春」，各大屋苑無論於成交量或成交價均告飛升，令到新政府在7月上場後，先後多次出招，包括港人港地、置安心改為出售，以及每年提供5,000個白表名額可在居二市場購買免補地價居屋，不過，政策似乎無助壓抑樓市的刺熱氣氛。結果，政府於10月再推出「雙辣招」，加強SSD至三年並加推BSD，最後終於能令樓市冷下來，十大屋苑的周六、日成交，由新春時76宗的高位，下跌至最近約20宗以下；一手樓更成重災區，12月註冊宗數在350宗左右，金額涉及約20億元，比平均過千宗的成交量，及近百億元的金額，大幅下挫70-80%。
然而，二手細價樓受到的影響可謂最小，十大屋苑中，樓價升幅在30%以上的都是細價樓，包括嘉湖山莊（上升41%）、淘大花園（上升39%），第一城（上升35%）及新都城（上升34%），相對於其他六個換樓市場，升幅只有15-26%不等，細價樓明顯跑贏大市。箇中原因，是租金回報較其他住宅及工商鋪為高。
而且，新春過後普羅大眾在低失業的環境下，薪金有一定的升幅，剛性需求仍會帶動樓價上升，不要忘記的是，內地客人來港消費熱潮並沒有減退，只是由高級消費品，轉移至中下價貨品，鋪位的租金升幅可能放緩，但對勞動人口，尤其服務性行業的需求更大。筆者有位朋友在百貨公司任職化粧品銷售，以內地客人為主，令她的收入倍升，可達每月5萬元。
2013年最低工資亦會上調，標準工時的立法，亦會推高普羅大眾的收入，令他們有能力負擔更高的租金，這會令細價樓的租金回報企穩，資金仍會追捧回報率較高的細價樓。
筆者在過去兩個月，在市場上見到樓價在500萬元以下的物業，已出現最嚴重的缺貨情況，不但沒有因成交急跌而需要「賤賣」，市場上的睇樓客越來越發現，即使他們決定落訂，不少業主最後都是反價甚至封盤不賣，也有幾個買家同時出價競爭同一物業，所以筆者可以預見，再經過幾個星期時間，各區細價樓的成交又會回升，「高價」搶貨的情緒在春節後發生的機會極大。

李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行