當梁振英第一份施政報告出爐後，被市場視為「無新意」及「無料到」，過去周六、日，無論一手、二手成交都大幅上升，但由於有不少業主即時封盤不賣，否則成交宗數則更見厲害。不少買家「失望」之餘，發覺新政府即使想盡辦法，也不能夠大幅增加供應，遂紛紛加快入市決定，怕遲了慢了，又會買不到，實可用「恐慌性搶購」來形容。
筆者相信，為了回應市場的激烈反應，政府很快又有機會使用新招去打壓一下需求，市場不少人在討論空置稅，在空置率4%的低水平，相對龐大的需求，實質效益有限。何況，在定義「空置」於執行上有很大的難度及成本，筆者相信政府都只是在「出口術」而已。
市場上亦有人談及恢復租金管制，不過此舉一定會影響業主的出租意欲，對樓宇供應一定產生巨大的負面影響，筆者相信政府不會輕易行出這一步，因為這些行政措施，都會為市場帶來很大的副作用。
相反，筆者估計政府在勾地表中，將部份土地轉作居屋用途之舉，將會陸續增加。雖然此舉會減少私樓供應，但與其把土地放在勾地表上，沒有發展商出價勾出，不知何年何月才會變成樓宇供應，不如由政府主導，將這些熟地盡快變成現貨。
同時，筆者建議政府可預售遠期樓花，起碼可以將供應提早實現，以安撫置業者的「恐懼心態」，效益將會更高。
除此之外，政府應多加利用市場力量去增加或增快供應，以往因樓市大跌而停止討論的「混合性」發展計劃，應該再次恢復討論，例如在土地招標時，規定發展商出售某個比例的單位予首次置業人士，亦可協助政府增加供應予首置人士，減輕政府的負擔。
李峻銘– 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行